房屋拆迁补偿安置芜湖出台最新规定
    最新的《芜湖市房屋拆迁补偿安置规定》已经由市政府第15次常务会议讨论通过,并已正式实施,同时发布执行的还有《芜湖市2009年度房屋拆迁补偿标准》。[全文]
《芜湖市房屋拆迁补偿安置规定》全文    解读《芜湖市房屋拆迁补偿安置规定》
[2008年,芜湖招拍挂土地白皮书]   [2009年,即将拆迁地块一览]
《芜湖市2009年度房屋拆迁补偿标准》全文
    根据《芜湖市城市房屋拆迁管理办法》第四十五条规定,经市政府同意,现将《芜湖市二○○九年度房屋拆迁补偿标准》予以公布,于2009年3月1日起实施。已批准拆迁的地块仍按原标准执行。[全文[我要在线提问] 
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     重置价格:

类  别

重 置 价 格
(房屋建筑
面积)

建筑结构及设施状况

备 注

结构

等级

 

1

1818

钢筋混凝土框剪结构,梁柱墙承重,现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。

八层(含八层)以上高层。

2

1520

钢筋混凝土框架结构,梁柱、预制、现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。

四层(含四层)以上七层以下框架结构。

3

1452

同上

三层以下框架结构。

 

 

1

1390

砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重,钢筋混凝土圈梁、构造柱,预制、现浇楼地面、平屋面或瓦屋面,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。

四层(含四层)以上七层以下。

2

1264

砖墙承重,钢筋混凝土圈梁、构造柱,平屋面或瓦屋面,水泥楼地面,有水、电、厨、卫等设施。

三层以下。

 

1

1170

砖墙承重,钢(木)屋架,瓦屋面,水泥或木地面,有水、电、厨、卫等设施。

二层 (含二层) 以上。

2

1106

钢(木)屋架,瓦屋面,砖墙围护,水泥或木地面,有水、电。

平房。

1

568

不规则木、预制屋架,瓦屋面,砖或水泥地面,有水、电。

含其它结构。

2

408

不规则木、竹屋架,各类屋面、竹、木板或土墙、三合土或简易水泥地面,有电。

说  明

①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算;
②生产(含生产性办公)、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算。

     区位价格(住宅用房区位价格)

区位
类别

区位价格
(房屋建筑面积)

范    围

 

 

 

2864

1级:长江—中山北路—吉和北路—吉和南路—下二街—中山桥—中山南路—箱子拐—长江

2786

2级:银湖南路—中山北路—黄山中路—九华中路—上二街—花津北路—青弋江—中山桥—下二街—吉和南路—银湖南路

2708

3级:赭山西路—九华中路—黄山中路—中山北路—银湖南路—吉和北路—中山北路—长江南路—赭山西路

2630

4级:赭山中路—芜铜铁路—黄山中路—九华中路

2474

5级:赤铸山西路—芜宁铁路—赭山中路—赭山西路—长江南路—赤铸山西路

2396

6级:①赤铸山西路—长江南路—中山北路—长江
②上二街—九华中路—黄山中路—芜铜铁路—青弋江—花津北路

2318

7级:青弋江—芜铜铁路—利民西路—长江—箱子拐—中山南路

2240

8级:皖赣铁路—弋江中路—青弋江—芜铜铁路

1928

9级:赤铸山东路—弋江北路—皖赣铁路—芜宁铁路

1772

10级:青弋江—弋江中路—利民东路—芜铜铁路

二类

1733

①地方铁路—芜宣高速—扁担河—神山南路—三环路—赭山东路—神山东路—青弋江—皖赣铁路—峨山路—滨江南路—长江(扣除一类地区)
②四褐山转盘—规划道路—龙山路—凤鸣湖南路—港湾东路—九华北路—武夷山路—长江北路—褐山路

三类

1062

①泰山路—九华北路—奇瑞铁路专用线—芜宁铁路—机场—规划道路—三环路—东四大道—清水街道规划道路—青弋江—三环路—漳河—长江(扣除该范围内的一、二类地区)
②龙山街道建成区(含奇瑞BOBO城)
③清水、万春街道建成区

四类

547

①北边界—东边界(扁担河)—清水街道内规划道路—芜宣高速公路—芜屯公路东—青弋江—沿江高速(南段)—芜南收费站—规划道路—漳河—三山区建成区和近期规划区—长江(扣除该范围内的一、二、三类地区) ②峨桥镇建成区 ③裕溪口区域

五类

345

东北边界—东边界—漳河—西南边界—西边界—长江(扣除一、二、三、四类地区)

六类

286

漳河以南、南边界以北(剩余区域)

    区位价格(商业用房区位价格 沿街商业用房区位价格)

序 号

路 名

区位价格(房屋
建筑面积)

起止点

1

中山路(步行街)

22426

二街至北京西路

2

中和路

14783

黄山路至沿河路

3

二街

10667

民生路至中和路

4

凤凰美食街

8513

中山北路至银湖南路

5

北京西路

6551

黄山中路至滨江大道

6

新芜路

7022

吉和南路至中和路

7

青山街

6258

北京西路至新芜路

8

冰冻街

5964

北京西路至吉和南路

9

中山北路

5670

北京西路至滨江路

10

沿河路

6545

中江桥至中江塔

11

银湖南路

5728

新市口转盘至工农路

12

吉和街

6533

沿河路至中山北路

13

上二街

6347

民生路至九华山中路

14

黄山西路

5960

滨江路至九华中路

15

花津北路

5981

二街至沿河路

16

新时代商业街

5729

中山南路至九华南路

17

赭山中路

6286

银湖路至北京东路

18

九华中路

7023

赭山中路至中江桥

19

北京东路

5978

两站广场至黄山中路

20

银湖南路

5969

工农路至赭山西路

21

赭山西路

5923

银湖路至弋矶山医院

22

长江南路

5794

赭山西路至中山北路

23

九华南路

5962

中江桥至利民路

24

花津中路

4467

浮山路至利民西路

25

中山南路

4758

中山桥至利民西路

26

环城北路

5252

九华中路至芜铜铁路

27

黄山中路

5182

九华中路至康复路

28

赤铸山西路

5990

长江南路至银湖中路

29

环城东路

4585

环城北路至环城南路

30

银湖中路

6693

地方铁路至赭山中路

31

东郊路

6254

北京东路至营盘山路

32

砻坊路

3917

环城东路至康复路

33

环城南路

3882

环城东路至九华中路

34

天门山西路

4385

银湖中路至春江花园

35

利民路

4585

滨江大道至芜铜铁路

36

长江路

3910

赭山西路至地方铁路

37

天门山东路

4251

银湖中路至芜铜铁路

38

黄山东路

4760

黄山中路至弋江北路

39

九华南路

3590

利民路至马饮转盘

40

弋江北路

3575

神山口转盘至天门山东路

41

芜石路

3401

利民路至纬四路

42

花津南路

3256

利民路至峨山路

43

利民东路

3039

芜铜铁路至西干路

44

褐山路

2858

沿江路至四褐山转盘

45

齐落山路

2471

长江北路至九华北路

46

万春大道

2115

三阳城市花园至芜铜高速

47

芜南公路

1901

火龙岗政府至海螺集团

     区位价格(商业用房区位价格 区域内商业用房区位价格)

区位类别

区位价格
(房屋建筑
面积)

范    围

一类

5083

中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山中路—镜湖路—民生路—二街—新安街—沿河路西段—长江

二类

4112

赭山西路—赭山中路—北京东路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长江
(扣除一类地区)

三类

3181

地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民东路—利民西路—长江
(扣除一、二类地区)

四类

2842

①沿江路—褐山路—四褐山转盘—规划道路—鞍山路东段—凤鸣湖南路—越秀路—银湖波尔卡大街—长江
②港一路—长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—神山东路—芜钢东路—弋江南路—峨山路—滨江南路—长江(扣除一、二、三类地区)

五类

2216

①龙山街道建成区(含奇瑞BOBO城)
②奇瑞铁路专用线—九华北路—齐落山路延伸段—芜宁铁路—弋江北路延伸段—东四大道—三环路—漳河—长江(扣除该范围内的一、二、三、四类地区)
③火龙岗镇建成区:芜铜铁路—海螺集团—白马山—规划道路—芜铜铁路
④三山区建成区
⑤清水、万春街道建成区

六类

1363

①规划道路—芜宁铁路—规划道路—扁担河—沿江高速公路—水系—龙窝湖堤埂—长江(扣除该范围内的一、二、三、四、五类地区)
②清水、万春街道近期规划区
③三山区近期规划区
④峨桥镇建成区

七类

809

①北边界—沿江高速公路—清水街道规划道路—东南边界—漳河—三山区远期规划区—长江(扣除范围内的一、二、三、四、五、六类地区)
②峨桥镇规划区

八类

720

①清水街道东北边界—南边界(芜湖县)
②三山区长江段—规划道路—浮山—水系—规划道路—东边界—漳河

九类

427

三山区长江段—西南边界—南边界—三山区东边界(剩余区域)

     区位价格(办公用房区位价格)

区位类别

(一)
区位价格
(房屋建筑面积)

(二)
区位价格
(房屋建筑面积)

范    围

一类

2396

2033

中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山中路—镜湖路—民生路—二街—新安街—沿河路西段—长江

二类

1970

1587

赭山西路—赭山中路—北京东路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长江(扣除一类地区)

三类

1550

1240

地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民东路—利民西路—长江
(扣除一、二类地区)

四类

1111

875

①沿江路—褐山路—四褐山转盘—规划道路—鞍山路东段—凤鸣湖南路—越秀路—银湖波尔卡大街—长江
②港一路—长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—神山东路—芜钢东路—弋江南路—峨山路—滨江南路—长江(扣除一、二、三类地区)

五类

644

561

①龙山街道建成区(含奇瑞BOBO城)
②奇瑞铁路专用线—九华北路—齐落山路延伸段—芜宁铁路—弋江北路延伸段—东四大道—三环路—漳河—长江(扣除该范围内的一、二、三、四类地区) ③火龙岗镇建成区:芜铜铁路—海螺集团—白马山—规划道路—芜铜铁路 ④三山区建成区 ⑤清水、万春街道建成区 ⑥其它地区

     区位价格(生产、仓储用房区位价格)

区位类别

区位价格(土地使用权面积)

范       围

工业
控制区

182

港一路—弋江北路—赭山东路—神山东路—皖赣铁路—青弋江—弋江南路—峨山路—漳河—长江

一类

182

北边界—芜宁铁路—港一路—长江

二类

164

芜宁铁路—东北边界—扁担河—芜屯公路—清水河—边界—小荆山—高速公路—漳河(扣除工业控制区)

三类

155

①清水街道北、东边界—清水河—芜屯公路—扁担河
② 裕溪口区域
③ 东南边界—漳河

四类

109

三山区建成区和近期规划区

五类

91

三山区其它区域

     非住宅房屋用途分类:

用    途

范      围

(一)

零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。

(二)

专业商贸市场,经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发(面积150㎡以上)、文化娱乐等房屋。

(三)

小型旅社、美容美发(面积150㎡以下),加油加气站等房屋。

(四)

民办学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所,菜市场等房屋。


(一)

经营性办公楼、写字楼、商务楼等。

(二)

会议及公用事业、社会事业(含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、邮政通信等)等房屋。

生产(含生产性
办公)、仓储

用于生产、加工及区域内配套的生产办公、储存货物,专用停车场等房屋。

     成新系数

(一)住宅房

建筑年代

86年以前

86年至95年

96年至2005年

2006年以后

成新系数

0.80

0.80—0.89

0.90—0.99

1.00

(二)非住宅房

建筑年代

76年以前

76年至85年

86年至95年

96年至2005年

2006年以后

成新系数

0.70

0.70—0.79

0.80—0.89

0.90—0.99

1.00

     住宅房楼层系数

一层楼

二层楼

三层楼

四层楼

五层楼

六层楼

七层楼

一层

+0.08

+0.04

+0.02

0

-0.01

-0.01

-0.01

二层

 

+0.04

+0.03

+0.02

+0.01

+0.01

+0.01

三层

 

 

+0.02

+0.02

+0.05

+0.05

+0.05

四层

 

 

 

0

+0.03

+0.05

+0.05

五层

 

 

 

 

-0.01

+0.04

+0.04

六层

 

 

 

 

 

-0.02

0

七层

 

 

 

 

 

 

-0.02

 注:总层数八层(含八层)以上的住宅房各楼层系数均为0。

     商业用房修正系数:

一 层

二 层

三 层



(一)



(二)



(三)



(四)



(一)



(二)



(三)



(四)



(一)



(二)



(三)



(四)

临街路线

1

0.9

0.80

0.50

0.80

0.75

0.70

0.45

0.70

0.65

0.62

0.45

区域内

1

0.95

0.90

0.65

0.95

0.90

0.85

0.55

0.85

0.85

0.85

0.55

注:层次四层(含四层)以上的商业用房修正系数等同于三层。

      各类房屋拆迁补偿计算公式:

(一)住宅用房 基准价格=重置价格×(成新系数+楼层系数)+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(二)商业用房 基准价格=重置价格×成新系数+区位价格×修正系数
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(三)办公用房 基准价格=重置价格×成新系数+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(四)生产(含生产性办公)、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额=重置价格×80%×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积

各类附属设施补偿; 房屋装璜补偿; 树木补偿; 拆迁补助; 房屋拆迁相关项目补偿; 承租公房补偿

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